En el mercado de construcción, como en todos los mercados, el objetivo principal es generar utilidades a través de las ventas de sus productos. Para lograr dicho objetivo es necesario contar no sólo con acabados de calidad que satisfagan las necesidades de los consumidores, sino también con técnicas financieras adecuadas que permitan optimizar los recursos y aumentar la rentabilidad de los proyectos, de manera que se logre captar el interés de los inversionistas para desarrollar un proyecto de construcción en Venezuela o en cualquier parte del mundo.
El estudio financiero tiene como objetivo principal determinar los recursos económicos para desarrollar un proyecto, así como también el costo total del proceso de construcción y las ganancias que se estiman una vez culminada la obra. Este estudio dará la respuesta si es rentable y sustentable realizar el proyecto a corto o largo plazo.
El financiamiento proviene en término generales del capital propio o por el financiamiento externo varía según la naturaleza y magnitud del proyecto, así como también de la capacidad financiera del cliente. El financiamiento externo tiene dos alternativas: El mercado de Capitales, mediante la emisión de deuda y las entidades bancarias, a través de su cartera de créditos.
El financiamiento por medio del mercado de valores lo realizan las Compañías de Seguros, Fondo de Pensiones y Fondo de Inversiones Inmobiliarios .
El financiamiento bancario a pesar de ser la fuente más usual, es actualmente complejo obtenerlo debido a que en Venezuela desde el 2018 el Banco Central implementó una serie de aumentos en el encaje legal que afectan la actividad económica del país al limitar la capacidad de la banca de otorgar créditos.
El mercado primario inmobiliario tiene ahora otra opción que es el Fondo de Inversiones de Proyectos Inmobiliarios (DHET INVEST) donde a través de CrowdFunding se juntan inversionistas para desarrollar proyectos generando así una rentabilidad promedio del 30% anual.
Consulta también cuáles son las rentabilidades de un Fondo de Inversión
¿Cuánto cuestan los honorarios profesionales?
Los honorarios profesionales son el cálculo de pagos a personas que prestan un servicio de forma independiente.
El Colegio de Ingenieros de Venezuela establece un Reglamento de Honorarios Profesionales en el cual clasifica a los Arquitectos, Ingenieros y Profesionales afines según sus años de experiencias y su nivel profesional, cabe destacar que también dependen del tipo de trabajo. Generalmente se establece una tarifa horaria, es decir, costo por cada hora utilizada en las tareas de modelado, cálculo, diseño, dibujo, redacción de especificaciones, redacción de la memoria de cálculo, cómputos métricos, etc., que se requieren para completar satisfactoriamente las tareas y hacer del proyecto una realidad.
La Tarifa Horaria (Bs./HH), debe cubrir tanto el salario básico, como los beneficios de ley del personal profesional que intervendrá en el proyecto; así como, los costos y beneficios de la empresa para la cual trabaja (costos indirectos y estipendio).
FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LA TARIFA HORARIA (TH):
TH = SBMH * FM * FE
Dónde:
SBMH = Salario básico por hora (Bs. /HH).
FM = Factor multiplicador (beneficios de ley para el personal profesional)
FE = Beneficios de la empresa consultora.
¿Cuánto cuestan los honorarios profesionales de un Arquitecto o un Ingeniero en Venezuela?
A pesar de que existe un tabulador por el Colegio de Ingenieros que nos da una especie de guia de los honorarios profesionales en Venezuela, el mercado laboral actúa de una manera distinta, muchos de los profesionales en el área cobran es por metro cuadrado (“M2”) cada especialización tiene una cotización diferente. Estos valores determianran el precio final del un proyecto de construcción en Venezuela:
Costos por metro cuadrado según el tipo de proyecto.
Proyecto de Arquitectura: El precio oscila entre los $5 y $15 por metro cuadrado.
Proyecto Estructural: El precio oscila entre los $2 y $10 por metro cuadrado.
Proyecto Instalaciones Eléctricas: El precio oscila entre los $1 y $5 por metro cuadrado.
Proyecto Instalaciones Mecánicas: El precio oscila entre los $1 y $5 por metro cuadrado.
Proyecto Instalaciones Sanitarias: El precio oscila entre los $1 y $3 por metro cuadrado.
Proyecto Instalaciones Contra Incendios: El precio oscila entre $1 a $5 por metro cuadrado.
Supongamos que deseamos realizar nuestra la casa que soñamos, tomando como referencia los valores expuestos anteriormente el precio de un proyecto de construcción puede estar en en el rango de los $12 a $15 por metro cuadrado. Si la casa tiene 1.000 metro cuadrados de proyecto, ¿Cuánto nos costaría?
Honorarios Profesionales: 1.000M2 x $12 = $12.000 = Proyecto de Construcción.
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