Iniciar la construcción de una casa en Caracas, Venezuela puede ser una de las mejores alternativas. Debido a que tienes la potestad para decidir tanto el diseño como cada uno de sus acabados, y ajustarlo no solo a tus gustos o necesidades, las de tus socios o clientes, dependiendo sea el caso. Sino que al mismo tiempo tienes la oportunidad de ir probando múltiples ideas en el anteproyecto que se plantea para construir la casa.
El Anteproyecto Arquitectónico es llevado a cabo por un Arquitecto. Es aquí donde encontramos “el momento ideal” para ir seleccionando cada detalle y probando cada idea ajustada al presupuesto. Su objetivo es mostrar una primera imagen real de nuestro futuro proyecto de construcción por medio de planos, renders u otras medidas de representación. Las cuales explicarán de manera detallada cada característica y aspecto fundamental que se deberá llevar a cabo; como la calidad de los espacios en cuanto a su diseño, tamaño, distribución y todos los acabados para la construcción de nuestra casa. También contempla los permisos exigidos por la Alcaldía y Municipio correspondiente a la ubicación donde se realizará la construcción.
De tal modo, el anteproyecto es como una guía o mapa que nos indica el camino que se debe seguir a lo largo de la ejecución de los proyectos. Dentro de este también se tomará en cuenta un estimado del tiempo que se requerirá para ir ejecutando cada paso, junto con los materiales necesarios que se implementarán en la construcción de nuestra casa.
Sin embargo, esto no deja de ser un gran proyecto de construcción, por lo que se requiere de atención a los detalles. Siendo fundamental contar con el apoyo de especialistas en cada área para evitar pasar por alto, por ejemplo, en las estimaciones iniciales del presupuesto que realizamos en el anteproyecto, requerimientos importantes, que implicarían cambios significativos en los costos de nuestra futura obra en construcción. Por lo que tener un anteproyecto bien estructurado, con atención en cada detalle, nos ahorrará tiempo y dinero en la futura obra de nuestra casa en construcción.
Una vez que se concluye satisfactoriamente este, comienzan a converger las otras diferentes ramas de ingeniería a lo largo del proyecto de construcción. Y de esta manera la casa deja de ser sólo cálculos y se convierte en una realidad.
Es importante tomar en cuenta que, cuando se están realizando las estimaciones de los gastos en los que se pretenden incurrir, por parte de los expertos en cada área, se calculan los costos en relación a la cantidad de metros cuadrados.
A continuación, puedes encontrar cómo se calcula ¿Cuál es el precio del m2 en Caracas?. Este artículo contribuirá con datos interesantes sobre la variación de los precios del terreno, según la ubicación de algunas zonas específicas.
El proyecto para construir una casa, está compuesto por múltiples aspectos a los que debes prestar atención previamente al iniciar la construcción y que en su mayoría son contemplados en el anteproyecto.
Esto va desde la selección, compra, estudio y preparación del terreno donde deseas que se materialice tu proyecto, hasta las fases orientadas más a lo que se refiere a la estética. Como al momento de la selección y aplicación de pintura junto con otras terminaciones. Incluyendo siempre no sólo una estimación de costo de los materiales, sino también los honorarios profesionales correspondientes a cada actividad específica. Estas últimas, que van dirigidas más a lo superficial de la casa y no alteran sus cimientos o estructura; son elecciones que se pueden modificar al momento del proyecto, sin generar un gran impacto en nuestro plan de acción.
Cada parte de este proyecto de construcción tiene su finalidad. Y aunque unos puntos parezcan más relevantes que otros, cada uno de ellos son como un conjunto de engranes que funcionan en complemento con los demás. Haciendo posible que se logre materializar por completo lo que nos hemos planteando. Cada punto es necesario estimar y ejecutar de la manera más fiel a lo que se ha establecido.
¿Cuánto cuesta construir mi casa?
Al pensar inicialmente sobre la idea de construir una casa en Caracas, unas de las primeras dudas que saldrán al aire estarán relacionadas con el precio de diferentes aspectos. Es por ello que, para ayudarte a impulsar tu deseo de iniciar tu proyecto de construcción, o simplemente despejar un poco estas dudas, describiremos a continuación un ejemplo con cálculos reales, basados en:
- Una Casa de 267,54 m2 de construcción.
- Un Terreno de 302,50 m2.
Una vez conocida la superficie con la que se trabajará, si es de nuestro interés podemos calcular fácilmente, para ir haciéndonos una idea puntual y por separado ¿cuánto cuestan los honorarios profesionales?. Te recomendamos revisar el artículo de ¿Cuánto cuesta un Proyecto de Construcción en Venezuela?. Aquí encontrarás una fórmula bastante sencilla, y además te indicamos cómo utilizarla para conocer la tarifa horaria por mano de obra según el tipo de proyecto en que se están desempeñando.
Distribución de la Casa
Ahora, teniendo establecida la superficie a la que se hará referencia como ejemplo en el desarrollo de nuestro proyecto en Caracas, describiremos de qué manera está distribuida nuestra casa en construcción:
PLANTA BAJA
Está conformada en su interior por un Hall de acceso, sala y comedor, baño de visitas, estudio, cocina y lavadero, también 1 habitación de servicio con baño. En sus áreas externas tendrá un patio trasero con parrillera, estacionamiento de 3 puestos y lavadero.
PLANTA ALTA
En esta encontraremos un estar íntimo, también 2 habitaciones principales con 2 closet cada una y con baño privado, 2 habitaciones con closet y 1 baño compartido.
¿Qué incluye el presupuesto una casa en construcción?
Una vez que ya tenemos las dimensiones y distribución de las distintas áreas del proyecto de construcción de nuestra casa en Caracas, se mostrarán algunas de las diferentes partidas de gastos; las cuales representan cada una, un factor indispensable para el logro de los objetivos. Cada punto que describiremos incluye en su cotización de costos la mano de obra y los materiales requeridos.
Estas partidas, además, se corresponden con las diferentes etapas necesarias para poder construir la casa. Y dan pie a los trabajos que realizarán próximamente los arquitectos, ingenieros y todos quienes contribuyan a la elaboración del presupuesto.
De tal modo, el presupuesto está compuesto por las distintas especialidades que se requieren según lo descrito a continuación:
- Estudios preliminares:
Son los pasos iniciales, y deben ser guiados por una empresa o personal capacitado. Esto debido a que gracias a ellos se van a obtener datos e información que nos permitan diseñar con la seguridad de que el terreno elegido es un área acorde a lo que se pretende edificar, según nuestro diseño. Y que las condiciones si bien no son ideales, al preparar el terreno llegarán a serlo.
Consta de un Estudio Topográfico y Estudio de Suelo. También Anteproyecto de Arquitectura para consultas de Variables Urbanas y los Proyectos de Arquitectura, Estructura, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones de Gas. Es decir, un conglomerado de toda la información necesaria antes de iniciar a construir nuestra casa. Esto tiene un Costos Estimado de 13,50 $/m2.
- Preparación del Terreno:
La preparación del Terreno tiene como principal objetivo reconocer con qué tipo de suelo se va a trabajar. Conocer la nivelación del terreno, realizar el trazado para determinar los taludes de corte y relleno de manera óptima a fin de evitar mayor diferencia entre ambos volúmenes. Y de esta forma aminorar los gastos de botes de tierra excedente.
Al momento de calcular nuestro presupuesto incluiremos el replanteo de la obra, excavaciones de fundaciones y botes de tierras provenientes de las excavaciones. Todo por un Costo Estimado de 28,60 $/m2.
- Estructura:
Este aspecto es primordial, ya que estos cálculos deben garantizar que el esqueleto soportará todo el peso o la carga estructural de la casa. Hay que tener en consideración que hay otros elementos que podrían alterar su carga inicial. En este caso, se encuentran: el armado con cabillas, encofrados y vaciado de concreto de zapatas, pedestales, vigas de riostras, vigas de cargas, columnas, losas de piso y escalera. Todo esto con un Costo Estimado de 167,15 $/m2
- Arquitectura:
Esta área está destinada a las construcciones de paredes, frisos, pisos y acabados con diferentes materiales, según las especificaciones en el proyecto, impermeabilización de techos, herrería en general, carpintería en general, cerraduras, aluminios y vidrios. Así, su Costo Estimado es de 384,00 $/m2.
Teniendo de este modo, que nos referimos a un punto que no solo es necesario para la composición física de la casa, sino más bien, que toca aspectos de manera global en cuanto a la obra que se construye. Pues el trabajo hecho por el arquitecto es pensado y orientado en función de que logre realizar un aporte con significado. Es decir, que logre que cada elemento tenga una cohesión lógica y armónica para todos las personas que la vean; que cada elemento asociado sea de fácil comprensión, por lo que son determinante de sus labores al momento de establecer costos totales.
- Instalaciones Eléctricas:
Por medio de las instalaciones eléctricas, buscamos garantizar una correcta y eficiente transferencia de carga de energía eléctrica. Esto basados en cómo se han indicado en el proyecto los diámetros de tuberías y el calibre de los cables que lleva.
Dependiendo de la tubería, tendrá que estar embutida en paredes o piso de manera que no se aplaste ni deforme. Y para la acometida se seguirán los requisitos de CORPOELEC. Los tomacorrientes, interruptores, tableros y breakers seguirán del mismo modo las especificaciones fijadas, teniendo así un Costo Estimado de 61,40 $/m2
- Instalaciones Sanitarias:
En este punto se ha realizado la planificación tomando en cuenta diferentes factores como los grados de inclinación, medidas correctas de los tubos, entre otros. Esto para que el sistema sanitario sea capaz de cumplir a cabalidad con las necesidades de la casa. Los ramales de aguas servidas, así como los de aguas de lluvias con los diámetros especificados y las aguas claras serán distribuidas según lo indicado en el proyecto. Así mismo, el estanque elevado de agua será de concreto, provisto de todos los aditamentos y piezas sanitarias necesarias; este tienen que cumplir con las especificaciones. Costo estimado de 57,25 $/m2
- Instalaciones de Gas:
Debido a su precio accesible en Venezuela y a que usualmente se encontraba de manera sencilla y regular, las instalaciones de gas permiten versatilidad en cuanto a su utilidad. El gas es usado para cubrir diferentes necesidades en nuestro proyecto de construcción. Puede ser utilizado para diversos fines, desde la climatización de la casa pasando por la cocina, lavandería e incluso podría ser usado para generar agua caliente.
La instalación de gas será distribuida por medio de tubos ASTM galvanizados con diámetros y conexiones especificadas en el proyecto, siguiendo la norma de PDVSA. Es así, por lo que la instalación de gas que nos planteamos en la construcción de dicha casa, permite una distribución de manera óptima en cada punto de consumo. Generando un Costo estimado de 17,50 $/m2
- Trabajos Finales:
La limpieza general de la Obra, tiene un Costo estimado de 5,40 $/m2. Una vez se esté concluyendo o ya esté concluida la obra civil que se ha llevado a cabo, se iniciará con la ejecución de este punto. Pues se debe entregar la construcción completamente limpia de cualquier residuo o material sobrante. Y de existir estos, deberían estar cuidadosamente desechados o almacenados, evitando el deterioro de los mismos, procurando extender su periodo de vida.
- Pintura:
En cuanto a la pintura, su aspecto más común y en el que pensaríamos de manera inmediata al momento de relacionarlo con una construcción es el de la mejora de la apariencia o aspecto del inmueble. Pero esto va un poco más allá, como el proporcionar protección extra a alguna superficie u objeto, informar o hacer algún tipo de señalamiento y diferenciación referente a algún aspecto.
En esta partida no solo se estima el gasto del material o la pintura como tal, sino que se toma en consideración la preparación de la superficie donde se aplicará y lo que se requiere para dicho cometido. En todos los materiales metálicos se aplicará primero anticorrosivo-minio y dos manos de esmalte según lo especificado en el proyecto. Las paredes y techo llevarán fondo antialcalino primero y después pintura caucho acrovinilica. A las tablitas de la fachada se les aplicará silicón. Con todo esto, tenemos que el Costo estimado es de 34,00 $/m2.
El proyecto de una casa en construcción implica la correcta y controlada ejecución de diferentes actividades y estudios de manera simultánea, por lo que suele ser confuso. Para ello es aconsejable, que se lleven a cabalidad los pasos lógicos necesarios y contar con una Empresa Constructora; esta se hará cargo de gestionar cada paso para que nuestro proyecto siga adelante.
Para este proyecto, hemos calculado el presupuesto para construir nuestra casa basando todos nuestros cálculos en el monto en dólares a pagar por cada metro cuadrado; esto lo podemos apreciar visualizando todos los gastos anteriormente mencionados de la siguiente manera:
Estudios Preliminares 13,50 $/m2
Preparación del terreno 28,60 $/m2
Estructura 167,15 $/m2
Arquitectura 384,00 $/m2
Instalaciones eléctricas 61,40 $/m2
Instalaciones Sanitarias 57,25 $/m2
Instalación de Gas 17,50 $/m2
Trabajos finales 5,40 $/m2
Pinturas 34,00 $/m2
Fórmula general para saber el Costo Total de construir una casa
Precio por cada m2 x Superficie a Construir = Costo de la Casa
768.80 $/m2 x 267.54 m2 = $ 205.684,75
Costo de la casa + Costo del Terreno = Costo Total Estimado de la Casa en Caracas
$ 205.684,75 + $ 150.000,00 = $ 355.684,75
Esto nos indica que el precio por cada metro cuadrado de esta Casa en Caracas es de $ 768,80 y si lo multiplicamos por el total de los metros de construcción que son 267,54 m2, vamos a obtener el costo de la casa. Esto nos da como resultado que nuestra construcción de la casa en Caracas cuesta $ 205.684,75. Entonces, al sumarle a este resultado los $ 150.000,00 del costo del terreno, obtendremos finalmente:
El Costo Total Estimado de Construir una Casa en Caracas, que es de $ 355.684,75.
Conclusión y Recomendaciones para un proyecto de construcción
Finalmente resulta sencillo contestar con todos estos datos a nuestra interrogante inicial. Sin embargo, para garantizar el éxito de nuestro proyecto de la casa en construcción, debemos tener en cuenta que ello depende de varios factores. Que no solo gira en torno a un presupuesto previamente establecido, ya que este puede tener ciertas modificaciones o ajustes según se vayan ejecutando las partidas pertinentes.
Es decir, que una construcción exitosa no se limita únicamente a los costos predeterminados. Sino que también depende del terreno donde se va a construir, del uso de materiales de calidad, de la intervención de especialistas, de la experiencia de los mismos; y de una u otra forma al personal que vaya a ejecutar todas las actividades que se contemplan en el anteproyecto y proyecto inicial. De esta manera sería factible evitar errores en la construcción, los cuales se traducen en costos y tiempo extra.
Es importante mencionar que la construcción de una casa tiene un costo y tiempo establecido; con los cuales se pretenden cumplir a lo largo del desarrollo de la obra. Sin embargo, hay que tener en cuenta que estos son cálculos aproximados y pueden tener variaciones. Por lo cual hay que ser flexibles y capaces de adaptarnos a las diversas situaciones que se puedan presentar en el momento, ya sea por factor tiempo, seguridad o costo.
De acuerdo con todo lo expuesto, podremos finalizar enfatizando que contar con la asesoría y guía de los mejores profesionales es lo más recomendado al momento de aventurarnos a construir una casa.
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