Durante los últimos años el continente americano se ha convertido en el ojo de grandes inversionistas extranjeros que buscan capitalizar las oportunidades que ofrece la región, convirtiéndose así en un mercado emergente de mucho interés para ellos. El Latin America Regional Prime Office Report de julio de 2018, ha identificado a Latinoamérica como una región con alto potencial de crecimiento inmobiliario.
El sector inmobiliario es el segundo más sobresaliente de la región ya que, según El Departamento de Asuntos Económicos y Sociales de las Naciones Unidas, la población latinoamericana en su mayoría, es joven, lo que genera la creación y necesidad de nuevos hogares.
Entre los mejores fondos de inversión inmobiliaria se encuentran:
- IRSA: representa el grupo inmobiliario más grande de Argentina, fundada en 1991. Única empresa inmobiliaria argentina que cotiza sus acciones en Bolsas y Mercados Argentinos (ByMA) y en la Bolsa de Comercio de Nueva York (NYSE).
Propietarios de 14 centros comerciales, 3 hoteles y 2 torres corporativas. Accionistas en un 21% del Banco Hipotecario. En el mercado internacional, cuenta con inversiones inmobiliarias en NYC, Londres y Argentina. Además, controla Cellcom la operadora de telefonía móvil líder de Israel y la cadena de supermercados Super-Sol.
Actualmente Daniel Elsztain, Licenciado en Administración, se desempeña como Director de la empresa
- TOESCA ASSET MANAGEMENT: empresa chilena dedicada al manejo de activos financieros y reales para sus clientes. Fundada en 2016 por un grupo de exejecutivos de BTG Pactual, entre ellos Maximiliano Vial, Alejandro Montero, Alejandro Reyes y Juan León.
Recientemente concretó la compra del 49% de las concesiones de Sacyr en Chile, quienes tienen más de 20 años impulsando obras públicas en el país. Incluye 5 carreteras, el Hospital Antofagasta y el Aeropuerto de Puerto Montt.
- ZKC: fondo de inversión inmobiliaria mexicana que inició sus operaciones en el año 2009. Su director y fundador es Mauricio Khalifa, Ingeniero Civil de la Universidad Iberoamericana. En la actualidad cuentan con 78 propiedades, en su gran mayoría en Ciudad de México.
En el 2020 la cadena hotelera Kimpton anunció sus dos primeros hoteles boutiques en México, ambos propiedad del fondo ZKC.
- HEMISFÉRIO SUL INVESTIMENTOS: gestor brasileño de fondos de capital privado centrado en el mercado inmobiliario fundada en el 2006. Cuentan con una capital de $4.000 millones recaudados y operaciones en 25 estados brasileños. Ha desarrollado 302 proyectos entre hoteles, edificios corporativos, residenciales, centros comerciales y almacenaje, los cuales comprenden 2,2 millones de m2 en terrenos.
- PANAMÁ REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND: fondo de Inversión inmobiliaria fundada en 2015 con operaciones únicamente en la República de Panamá. Actualmente se desempeña como Director de la empresa Juan Pablo Rosero con licencia de corredor de valores. Cuenta con $40.000 millones en activos y $160.000 millones en ventas.
- INMOBILIARIA ACONCAGUA: principal empresa inmobiliaria del grupo SalfaCorp, fundada en 1980 en Chile. Abarca el negocio en su totalidad, desde el estudio de Mercado y detección de oportunidades, adquisición de terrenos estratégicos, diseño y desarrollo de los proyectos, hasta la venta y postventa. Actualmente cuenta con más de 60 proyectos en el país chileno, entre ellos destaca el primer resort urbano. Para inicios del 2020 anunció dos nuevos proyectos inmobiliarios con un monto de inversión superior a los $20 millones.
¿CUÁLES SON LOS MEJORES FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN VENEZUELA?
En Venezuela existen pocos fondos dedicados al área inmobiliaria del país. El FONDO DE VALORES INMOBILIARIOS destaca por su trayectoria de 26 años y transparencia en gestión de trabajo a pesar del reto que representa ser la economía venezolana.
Fundada en 1992 en Caracas por Luis Emilio Velutini, e inscrita al año siguiente en la Bolsa de Valores de Venezuela. Cuentan con una cartera de proyectos inmobiliaria amplia:
- CENTROS COMERCIALES: Centro San Ignacio, Tolón Fashion Mall, Paseo el Hatillo La Lagunita en Caracas. Ciudad Comercial Llano Mall en la ciudad Acarigua
- OFICINAS CORPORATIVAS: Torre de Oficinas Paseo el Hatillo, Centro Empresarial Galipán, Torres Kepler y Copérnico del Centro San Ignacio, Torre Parque Ávila, Torre Provincial, Torre 3M y Torre Menegrande. Todas consolidadas en la capital del país y consideradas AAA.
Además, se encarga de operar los estacionamientos de los centros comerciales que ha desarrollado.
En cuanto al proceso de internacionalización, cuentan con proyectos en República Dominicana, incluye el Centro Comercial Blue mall, oficinas y Hotel JW Marriot, tanto en Santo domingo como en Punta Cana.
Actualmente se desempeña como Director Ejecutivo de la empresa, Horacio Velutini, primo del fundador, abogado de la Universidad Santa María y con 30 años de experiencia en el mercado.
A finales del 2019 Velutini solicitó a la Superintendencia Nacional de Valores (SUNAVAL) autorización para emitir hasta el 5% de su capital social en nuevas acciones para poner en marcha su Plan Estratégico 2018/2024 que incluye potenciar el área comercial y residencial del país.
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