¿Cómo funcina un proyecto de construcción?

Antes de iniciar la construcción de una edificación, una casa, un edificio, un centro comercial, o cualquier otro inmueble, es necesario la elaboración de un Proyecto de construcción, que será la gestión del alcance del mismo.

¿Por qué es importante realizarlo? Ya que te permitirá saber cuanto cuesta llevarlo a cabo  , tiempos e ingresos de la ejecución de la misma, así como también solicitar la permisología necesaria para realizarlo. Es importante la participación de los profesionales adecuados para cada área de trabajo.

¿Qué contiene un Proyecto de Construcción? Un proyecto de construcción, como cualquier otro proyecto, requiere de diferentes etapas y disciplinas. Desde el análisis de las necesidades hasta la facturación del trabajo, por medio de estudios preliminares, obtención de factibilidades, estudios de impacto ambiental, necesarios para los permisos de construcción y gestión de construcción. Mediante una evolución estructural se desarrollan las siguientes fases:

1. IDEA DEL PROYECTO : Es la búsqueda de una solución inteligente y moderna al planteamiento de un problema de la necesidad humana la cual será la base del proyecto de construcción. Sin una idea clara no hay proyecto.

2. ESTUDIO TÉCNICO : se contemplan los aspectos técnicos para el uso adecuado de los recursos disponibles para la producción del proyecto de construcción, así como también la determinación del lugar de producción, localización, instalaciones y organizaciones requeridas. Esta fase es fundamental ya que demuestra la viabilidad técnica del proyecto que justifique la alternativa técnica que mejor se adapte a los criterios de optimización.

3. ANTEPROYECTO: Es un conjunto de trabajos previos donde se transmite la idea general del proyecto para la realización de una obra de arquitectura. En esta fase es indispensable la participación de profesionales tales como Arquitectos e Ingenieros

4. PROYECTO: Está a cargo de la participación de Arquitectos e Ingenieros de las distintas disciplinas en trabajo sincronizada para mantener un resultado óptimo de la Arquitectura.

PROYECTO DE ARQUITECTURA: Es un conjunto de informaciones y diagramas realizados por el arquitecto donde se detalla la idea principal de la obra. Previamente se realizará un estudio de viabilidad y esbozo del proyecto, este último servirá para que el cliente tenga una idea de cómo será la futura construcción y sea aprobado. Una vez satisfechas las necesidades con la gestión del proyecto se procederá con el diseño del mismo.

PROYECTO ESTRUCTURAL: una vez terminado el diseño de la Arquitectura, se calculará la estructura para determinar la ubicación de las columnas y la dimensión de las vigas. Garantizará la seguridad de la Obra, ya que se ocupa de que los elementos cuenten con la solidez suficiente para resistir acciones permanentes como el peso propio y las acciones del terreno, en combinación con variables básicas provenientes de la naturaleza. Esas variables se estudian de acuerdo con el riesgo que representan (viento, nieve, terremotos y otras). ¿Quién hace el cálculo estructural? En su mayoría lo hace un Ingeniero Civil y en algunos casos trabajan en conjunto el Arquitecto con el Ingeniero.

PROYECTO INSTALACIONES ELÉCTRICAS: El profesional capacitado, realizará este paso, en este caso un Ingeniero Eléctrico. Calculara la carga eléctrica, diseñara los puntos de iluminación y tomas de corrientes, el cableado, tubería y tableros. Previamente tendrá que determinar la carga eléctrica de la instalación (número de equipos) que se estima requerirá el proyecto, así como su proyección futura, sus características y datos de operación, qué espacios se disponen y cómo estarán distribuidos, entre otros.

PROYECTO INSTALACIONES SANITARIAS: Por lo general lo realiza un Ingeniero Sanitario. Consiste en la elaboración de los sistemas que contengan todas las tuberías de aguas claras, aguas servidas y aguas de lluvias, de manera eficientes teniendo en cuenta la distribución de arquitectura. Es de vital importancia ya que satisface las necesidades básicas del ser humano, como son el agua potable para la preparación de alimentos, el aseo personal y la limpieza de las instalaciones, eliminando desechos orgánicos, etc.

PROYECTO INSTALACIONES MECÁNICAS: Por lo general lo realiza un Ingeniero Mecánico. Elaborará los sistemas de acondicionamiento ambiental para que satisface las necesidades básicas del ser humano con respecto al clima y al transporte vertical de la edificación, así como cualquier actividad humana dentro de la edificación.

PROYECTO INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS: Por lo general lo realiza un Arquitecto o un Ingeniero. Elaborará los sistemas de detección, extinción y vías de escape en caso de ocurrir un siniestro dentro de la edificación.

5. INFORMATIVO: contiene todas las especificaciones detalladas de la ejecución del proyecto junto con el presupuesto. Este documento generalmente es usado para la exposición pública con el fin de ser aprobado o en consecuencia modificadas según las recomendaciones.

6. PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN: proyecto final con todas las correcciones y detalles (planos, programación de la ejecución, cronogramas, presupuesto y firma del autor) en base a él se procederá a la ejecución del proyecto.

7. LICITACIÓN, DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA: en esta fase se busca la mejor opción en el mercado, que cuenten con las mejores condiciones y su vez, más convenientes para el proyecto. Para ello se da un concurso entre proveedores para determinar quién obtendrá el contrato, según las ofertas que ofrezca cada uno. El elegido se encargará de desarrollar el proyecto, velar y hacer el seguimiento para su buen funcionamiento y se designan los inspectores que van a evaluar que el elegido esta cumpliendo con el proyecto.

8. DESARROLLO DE LA INFRAESTRUCTURA: una vez se tenga los planos y detalles, permisos, materia necesaria y personal capacitado, se iniciará el desarrollo de la infraestructura que materializará el proyecto.

Es importante respetar todas las etapas, debido a que la industria de construcción está estrictamente reglamentada. La contratación de profesionales altamente calificados es fundamental para la culminación con éxito del proyecto.