¿Alguna vez te has preguntado cuánto cuesta un terreno en América Latina? A la hora de determinar el precio de venta de un terreno se hace por metro cuadrado y se toman en cuenta factores que influyen en el precio final de acuerdo a sus variables.
Es importante resaltar que mientras más alto sea el valor del metro cuadrado del terreno, más caro será el inmueble una vez culminado el proyecto de construcción.
¿Cuáles son los factores que inciden en el precio de un terreno?
1.- UBICACIÓN: este es el principal factor que determinará el precio. El lugar en donde se encuentra el terreno tendrá más valor si tiene fácil acceso a las vías y servicios públicos, buenos colegios cercanos, infraestructuras comerciales, entre otros.
Por ejemplo: no es lo mismo un terreno en la urbanización Las Mercedes en Caracas, que es una zona céntrica, con fácil acceso a las principales autopistas de la ciudad y buenas infraestructuras comerciales en su entorno, a un terreno en La Tahona, que, a pesar de ser exclusiva, se encuentra un poco más retirada de la ciudad y el acceso a ella se hace más complicado.
2-. ZONIFICACIÓN: a la hora de elegir un terreno es importante saber cuántos metros son aptos para construir, esto lo determinará el suelo: si es irregular o regular, cuadrado o rectangular, entre otros aspectos.
Esto es relevante, ya que supongamos que deseamos adquirir un terreno de 1.000 “M2” (Metros Cuadrados) y tomamos en consideración dos zonas, Las Mercedes y Macaracuay. La zonificación en Las Mercedes nos permite levantar 5.000 M2 de construcción cada 1.000 M2 de terreno, en Macaracuay la ordenanza municipal es diferente ya que solo nos deja construir 2.000 M2. Esto hace que un terreno en Las Mercedes sea más caro con respecto a un terreno en Macaracuay, no solo por su ubicación sino por la zonificación que tiene.
3-. CONFORMIDAD DE USO: se refiere al uso que se le puede dar al terreno a la hora de construir, es decir si se puede construir una casa, un edificio, un local, un centro comercial, entre otros.
En este caso un terreno para la construcción de un centro comercial será más costoso que un terreno para construir una vivienda corriente.
Ahora bien, el precio del metro cuadrado de un terreno en los diferentes países de Latinoamérica varía de acuerdo a la exclusividad de cada zona.
Se tomó como referencia cinco capitales de diferentes países de la región:
¿Cuánto cuesta el m2 de un terreno en Colombia?
La exclusividad de la Zona “Los Rosales” considerada una de las más codiciadas para vivir y del mejor estrato en Bogotá, la posiciona con el valor del metro más caro de la capital, con un costo de $3.500 por m2 el terreno.
En una zona media, donde aún se conserva la exclusividad, pero en un rango un poco menor, se encuentra “Usaquen” con un precio de $2.400 por m2 del terreno para un proyecto de construcción.
¿Cuánto cuesta el m2 de un terreno en República Dominicana?
En la capital de este país de la región del Caribe, está una larga avenida llamada “Anacaona” que es una zona que cubre los parámetros para desarrollar proyectos de construcción de gran altura, es por eso que se distingue entre las demás al tener grandes edificios lujosos y modernos. El precio del m2 de un terreno se encuentra en los $4.000.
Sin embargo, en una zona aún con altos privilegios, pero más accesibles, se encuentra la zona “Piantini”, el rango del m2 de un terreno es de $1.900.
¿Cuánto cuesta el m2 de un terreno en Argentina?
Tomando como referencia Buenos Aires, su capital. La zona “Puerto Madero” es la más valorada de esta ciudad gracias a su ubicación con vista al Río de la Plata. Se estima que el valor del m2 de un terreno es de $6.000.
Un valor intermedio es el de “Palermo”, con alta exclusividad y representa uno de los mayores focos del turismo. Posee grandes extensiones de áreas verdes gracias a su Bosque Palermo. El precio se ubica en los $3.400 por M2.
“Nueva Pompeya” representa un precio más accesible, considerada la Cuna del Tango del país suramericano. El m2 de un terreno para construir cuesta $1.700.
¿Cuánto cuesta el m2 de un terreno en Chile?
Es importante resaltar en este país el impacto que tuvo los sucesos del 18 de octubre del 2019 que redujo considerablemente la comercialización. Sin embargo, los precios no lo hicieron.
“Vitacura” actualmente es la zona mejor cotizada en el mercado. Su alta exclusividad le permite el valor más alto en la venta del m2 de un terreno en $3.500.
Por otro lado “Santiago” zona tradicional para la clase media, el valor del metro cuadrado para un terreno de construcción es de $2.200.
¿Cuánto cuesta el M2 de un terreno en Venezuela?
Debido a la recesión económica que ha tenido este país en los últimos 7 años, ha generado una fuerte caída en el sector inmobiliario, es por eso que zonas en la capital que antes se cotizaban el M2 en $3.000 ahora cuestan $2.000, este es el caso de “Las Mercedes”, en Caracas.
La zona “Chuao”, también se encuentra en unas de las mejores de la ciudad. Buena ubicación con fácil acceso, colegios cercanos de calidad, servicios básicos accesibles, entre otros. Actualmente el precio del m2 es de $600 para un proyecto inmobiliario.
Para saber cuánto rinde construir en Venezuela consulta nuestro artículo
Las zonas con más exclusividad en los diferentes países expuestos son similares, no varían mucho, a excepción de Venezuela, al igual que las zonas de clase media.
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